Comprar Casa em Lisboa

Comprar em Lisboa ou na Grande Lisboa é mais simples quando alguém que trabalha o mercado todos os dias reduz a lista antes de passar fins-de-semana em visitas. Sou a Catarina Henriques, AMI 16282, consultora independente afiliada à Century 21 RealtyArt. Acompanho quem compra pela primeira vez, quem muda de casa e quem procura apartamentos, moradias, terrenos ou comércio.

Se vai vender ao mesmo tempo que compra, a avaliação gratuita da casa actual é o primeiro passo, sem compromisso. Na compra, selecciono opções no mercado e fora de mercado que caibam no orçamento, marco as visitas e fico até à proposta, ao contrato-promessa e à escritura.

Esta página é orientação geral de uma mediadora licenciada. Não é aconselhamento jurídico. Os contratos são vistos pelo advogado ou solicitador do processo, e o crédito é tratado com o banco, não por mim.

Como se organiza uma compra

1. 01 Orçamento e pedido

   Fixamos um tecto que inclui o preço e os impostos e encargos habituais da compra, em termos gerais, antes de qualquer visita. Diz-me a zona, a tipologia e o que é essencial. A Grande Lisboa entra no mesmo acompanhamento que a cidade.

2. 02 Selecção e visitas

   Escolho imóveis que encaixem, incluindo os que não estão em portal quando estou mandatado para os apresentar. Na visita olho para o estado, a luz, o ruído e o condomínio com o olhar técnico da engenharia civil.

3. 03 Proposta

   Se quiser avançar, apresento uma proposta escrita: preço, prazo e alguma condição, como o financiamento. Negocio. Não invento um desconto de mercado nem prometo um resultado.

4. 04 Contrato-promessa

   A proposta aceite passa a contrato-promessa de compra e venda. O sinal, o prazo e as condições ficam nesse documento. Recomendo que o seu advogado ou solicitador o leia antes da assinatura. Eu coordeno as questões práticas à volta dele.

5. 05 Financiamento, quando existe

   Posso indicar um parceiro de crédito. A pré-aprovação, a avaliação do banco e os documentos que o banco pede são o processo do banco. A minha opinião comercial sobre a casa não é uma avaliação bancária.

6. 06 Escritura

   A escritura transmite a propriedade quando os fundos e os impostos devidos na compra estão tratados. Ajudo a preparar a entrega: chaves, contadores e os documentos que o vendedor deve entregar. O AMI 16282 é a licença desta mediação.

O que costuma ser pedido a quem compra

A residentes e a não residentes pede-se, em regra, identificação e número de identificação fiscal português. Com financiamento, o banco junta documentos de rendimento e a sua própria avaliação do imóvel. Do lado do imóvel, peça a certidão predial, o certificado energético, a planta e a licença de utilização quando se aplica.

Quem compra a partir do estrangeiro segue os mesmos passos. Às vezes usa-se uma procuração quando não pode estar na escritura. Eu explico a sequência. O seu advogado confirma o que tem de assinar.

Honorários, em termos gerais

Em muitos mandatos a comissão é paga pelo vendedor. Confirmo isso por escrito antes de começar a pesquisa, porque não é uma regra que deva assumir. Os impostos da compra e os custos de notário ou registo são outros e dependem do preço e do comprador. Não publico aqui um valor de imposto. Para o seu caso, fale com um consultor fiscal. Se quiser primeiro uma ideia do valor da sua casa, a avaliação é gratuita.

Quanto tempo costuma demorar

A pesquisa pode ser curta quando o pedido está claro, e mais longa quando a casa certa ainda não está anunciada. Depois da proposta aceite, o crédito e a escritura seguem o banco e o notário. Trabalho Lisboa e Grande Lisboa, de segunda a sexta das 09:00 às 18:00 e ao sábado das 09:00 às 13:00.

A Catarina escolheu esta moradia como se para ela fosse, além da zona especial e da remodelação incrível.