Arrendar Apartamento em Lisboa

Medeio arrendamentos para senhorios e para inquilinos em Lisboa e na Grande Lisboa, com a licença AMI 16282. O trabalho inclui uma opinião de renda de mercado, o anúncio, as visitas, a seleção do inquilino, o contrato e o inventário na entrega.

Se está entre arrendar ou vender, comece pela avaliação gratuita. É uma opinião comercial sem compromisso e é a forma mais limpa de comparar os dois caminhos sem inventar uma yield. Não publico yields neste site.

O senhorio tem um processo de seleção e um inventário. O inquilino tem uma leitura clara do imóvel e das condições do contrato antes de se comprometer. Há apoio na papelada. Isso não substitui um advogado quando a cláusula é invulgar.

Como se organiza um arrendamento

1. 01 Opinião de renda

   Comparo o imóvel com arrendamentos na mesma zona de Lisboa ou da Grande Lisboa e proponho uma renda alinhada com o estado, a tipologia e o que está incluído. O valor é uma opinião comercial, não um retorno garantido.

2. 02 Anúncio e visitas

   A fotografia e uma descrição directa seguem os mesmos canais que uso na venda. Trato das visitas e mantenho o senhorio informado.

3. 03 Seleção do inquilino

   Peço comprovativos de rendimento, referências e as garantias que o senhorio tiver definido. O objectivo é proteger o proprietário antes do contrato, não acumular papel a mais.

4. 04 Contrato

   Preparo o contrato de arrendamento com o que a prática portuguesa costuma exigir: renda, prazo, caução e forma de cessação. Cláusulas invulgares devem ser lidas pelo seu advogado. Não digo que um modelo serve para todos os casos.

5. 05 Inventário e chaves

   Na entrega preparo o inventário, registo o estado e organizo chaves e leituras dos contadores. É esse registo que as duas partes usam mais tarde.

6. 06 Durante o contrato

   Mantenho-me disponível para as questões que surgem depois da mudança. Vender mais tarde é outro mandato e pode começar pela mesma avaliação gratuita.

Papéis que um arrendamento costuma precisar

Ao senhorio pede-se, em regra, prova de titularidade, o certificado energético e, quando se aplica, a licença de utilização e a situação do condomínio. Ao inquilino pede-se identificação, número fiscal, comprovativo de rendimento e as referências combinadas.

Um inventário assinado pelos dois, com fotografias, acompanha as chaves. Trato isso como parte da mediação, não como extra. O AMI 16282 cobre este trabalho.

Honorários, em termos gerais

O honorário de mediação do arrendamento é acordado antes de eu anunciar o imóvel ou de iniciar a procura de inquilino, e fica escrito. Não publico uma tabela nesta página. Cauções, imposto do selo do contrato e quotas de condomínio seguem o contrato e a lei, que o seu advogado ou contabilista confirma para esse arrendamento.

Quanto tempo costuma demorar

Um arrendamento bem posicionado numa zona já procurada pode fechar em poucas semanas. Uma renda ambiciosa, ou um imóvel ainda sem certificado energético, demora mais. Prefiro dizê-lo assim a prometer uma data.

Saímos do Brasil com moradia já arrendada. A Catarina escolheu esta moradia como se para ela fosse.