Guia para comprar casa em Lisboa

1. Definir Orçamento e Critérios

Antes de visitar imóveis, defina o orçamento máximo (incluindo IMT, imposto de selo e despesas de escritura) e os critérios essenciais: zona, tipologia, área e características.

Obtenha pré-aprovação de crédito habitacional para saber exactamente quanto pode pedir emprestado.

Critérios comuns: proximidade de transportes, escolas, comércio e estacionamento.

2. Procura e Visitas

Trabalhe com um agente imobiliário que conheça a zona de interesse. Em Lisboa, conhecer micro-localizações faz diferença no preço e qualidade de vida.

Durante visitas, verifique: humidade, ruído, orientação solar, estado de conservação e condomínio.

Pontos de atenção:

• Certificado energético
• Estado do telhado e canalizações
• Dívidas de condomínio
• Licença de utilização

3. Proposta e CPCV

Após encontrar o imóvel ideal, apresente proposta de compra. Se aceite, assina-se o Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) com um sinal acordado no contrato.

O CPCV define preço, prazos, condições suspensivas (ex: aprovação de crédito) e penalizações por incumprimento.

Recomendo sempre revisão por advogado ou solicitador antes de assinar.

4. Crédito Habitacional

Com CPCV assinado, submeta pedido de crédito ao banco. Compare propostas de taxa fixa, variável e mista.

Documentos típicos: IRS, recibos de vencimento, mapa de responsabilidades do BdP e avaliação bancária do imóvel.

O tempo de aprovação é o calendário do banco. Não cito um número de semanas.

5. Escritura e Entrega

Após aprovação de crédito e verificação de documentação, marca-se a escritura no notário ou conservatória. Pagam-se impostos (IMT, imposto de selo) e regista-se a propriedade.

Checklist final:

• Leituras de água, luz e gás
• Comprovativo de condomínio
• Chaves e documentação
• Seguro multirriscos (obrigatório com crédito)

Compradores Estrangeiros

Estrangeiros podem comprar imóvel em Portugal. Necessitam de NIF português, conta bancária e documentação de identificação. O processo é idêntico, com possível necessidade de procuração se não estiverem presentes na escritura.

Precisa de Apoio na Compra?

Acompanho compradores em todo o processo — da procura à escritura. Contacte-me para encontrar o imóvel certo em Lisboa.

Licença AMI 16282 | Lisboa. Se a casa de que sai também entra no orçamento, peça a avaliação gratuita dessa morada em Lisboa antes de fechar a proposta de compra.

Custos, só em termos gerais

Comprar casa em Portugal tem um preço e depois um conjunto de custos à volta. Os nomes que aparecem são o IMT, o imposto do selo, o notário e o registo, mais os encargos do banco se houver crédito. O montante de cada um depende do preço, de quem compra e do financiamento. Não imprimo nesta página uma tabela nem um exemplo calculado. Um valor copiado do ano passado é a forma de orçamentar a soma errada.

O que faço é nomear as rubricas antes de se entusiasmar com um apartamento, para que o tecto que me der já as inclua. O seu consultor fiscal ou o advogado põe os números nessas rubricas, no seu processo. Se um portal ou um amigo citar uma percentagem única para os “custos em Lisboa”, trate isso como um boato até alguém calcular o seu caso.

A comissão de mediação, em muitos mandatos, é paga pelo vendedor. Confirmo-o por escrito antes de começar a pesquisa, porque não é uma regra a assumir. O AMI 16282 é a licença da mediação. Não me transforma no seu consultor fiscal.

O processo do imóvel que deve ler

Numa visita em Lisboa ou na Grande Lisboa olho para o estado, a luz, o ruído e o condomínio, com o hábito técnico de engenheira civil. Peça também a certidão predial, o certificado energético, a planta e a licença de utilização quando se aplica. Uma licença em falta ou uma dívida de condomínio é motivo para abrandar, não um pormenor da semana da escritura.

Selecciono casas que caibam no pedido, incluindo as que não estão num portal quando estou mandatada para as apresentar. Não invento disponibilidade. Se nada de honesto servir, digo-o. Fora de mercado não é um armário mágico. É uma casa cujo dono não a publicou, e tem de aguentar os mesmos documentos.

Quem compra a partir do estrangeiro segue os mesmos passos. Vão pedir-lhe identificação e NIF português. Às vezes usa-se uma procuração se não puder estar na escritura. Eu explico a sequência. O seu advogado confirma a assinatura.

Proposta, contrato-promessa, escritura

A proposta deve ser escrita: preço, prazo e alguma condição, como o financiamento. Eu negocio. Não lhe digo que um imóvel “baixa sempre” um certo valor. Depois da aceitação, o contrato-promessa regista o sinal, o prazo e o que acontece se uma das partes falhar. A dimensão do sinal negoceia-se. Não é uma percentagem que eu publique aqui. Leia a minuta antes de assinar.

Se pedir crédito, a avaliação do banco e o calendário são do banco. Posso indicar um parceiro. Não digo quantas semanas demora a aprovação, porque não a controlo. A escritura transmite a propriedade quando os fundos e os impostos devidos na compra estão prontos. Ajudo com chaves, contadores e os papéis que o vendedor deve entregar.

Se vai vender uma casa para comprar outra, marque primeiro a avaliação gratuita dessa casa. É uma opinião comercial sem compromisso e evita que o orçamento da compra assente num palpite. Trabalho na Rua Rodrigo da Fonseca 14, de segunda a sexta das 09:00 às 18:00 e ao sábado das 09:00 às 13:00. Uma nota prática fica no fim. Sou a Catarina Henriques, AMI 16282, consultora independente afiliada à Century 21 RealtyArt. O escritório é na Rua Rodrigo da Fonseca 14, 1250-192 Lisboa. O horário é de segunda a sexta, das 09:00 às 18:00, e ao sábado, das 09:00 às 13:00. Telefone +351 918 036 146. Trabalho Lisboa e Grande Lisboa: apartamentos, moradias, terrenos, comércio e o segmento premium. Desde 2017 o trabalho é comprar, vender e arrendar, com formação em engenharia civil e sem vontade de escrever um número que não consiga citar. Se isto descreve a sua situação, o passo seguinte é a avaliação gratuita de uma morada, sem obrigação de me contratar depois. Essa visita é comercial. Não é uma avaliação bancária nem aconselhamento fiscal. O seu advogado lê o que assina. Eu mantenho a mediação a andar.