Vender Casa em Lisboa

Vender casa em Lisboa é mediação imobiliária regulada. Tenho a licença AMI 16282 e trabalho como consultora independente, afiliada à Century 21 RealtyArt, a partir do escritório na Rua Rodrigo da Fonseca 14. Acompanho proprietários em Lisboa e na Grande Lisboa na definição de um preço realista, na preparação do imóvel e até à escritura.

O trabalho começa com uma avaliação comercial gratuita e sem compromisso. Se decidir angariar, trato da fotografia e do vídeo, do plano de marketing, da qualificação dos compradores, das visitas e da negociação. O apoio jurídico e a indicação de crédito existem quando o processo o pede. Não dou aconselhamento jurídico para além desta orientação geral: os documentos que assina são revistos com os profissionais que os preparam.

Desde 2017 acompanho proprietários, compradores e investidores, com formação em engenharia civil e uma abordagem de estratégia. O mesmo critério vale para um apartamento, uma moradia, um terreno, um comercial ou um imóvel do segmento premium.

Como se organiza uma venda

1. 01 Avaliação gratuita

   Visito o imóvel e comparo-o com o que está de facto a transaccionar nessa zona de Lisboa ou da Grande Lisboa. Recebe uma leitura comercial de um intervalo de pedido sensato e do que o alteraria: estado, andar, luz, desempenho energético e apresentação. Não fica obrigado a angariar.

2. 02 Documentos antes do anúncio

   O comprador e o banco pedem, em regra, a certidão permanente do registo predial, o certificado energético válido, a planta e, quando o imóvel o exige, a licença de utilização. Reuni-los no início evita que a venda pare depois de uma proposta.

3. 03 Apresentação e marketing

   Fotografia e vídeo, e uma visita 3D quando ajuda, entram no anúncio. O imóvel é promovido em portais nacionais e internacionais e junto de compradores que já estou a qualificar. O texto descreve o imóvel, não uma promessa sobre o mercado.

4. 04 Visitas e qualificação

   Filtro os contactos antes da visita: orçamento, prazo e se o financiamento é realista. Vai recebendo o ponto da situação. O horário publicado é de segunda a sexta, das 09:00 às 18:00, e ao sábado das 09:00 às 13:00.

5. 05 Proposta e negociação

   Quando chega uma proposta, explico o preço, o prazo e as condições em linguagem clara e conduzo a negociação. Se houver crédito, posso indicar um parceiro. A avaliação do banco é distinta da minha avaliação comercial.

6. 06 Contrato-promessa e escritura

   O contrato-promessa e a escritura preparam-se com o apoio jurídico acordado para esse processo. Coordeno acessos, contadores, chaves e a entrega até à escritura. O meu papel é a mediação ao abrigo do AMI 16282, não substitui o seu advogado nem o notário.

Documentos que costumam ser pedidos ao vendedor

Numa venda típica em Lisboa, o lado comprador pede a certidão permanente do registo predial, o certificado energético válido, a planta e a prova de que as quotas de condomínio estão em dia. A licença de utilização é pedida quando o imóvel dela precisa. A certidão também mostra quem são os titulares registados.

O certificado energético, a limpeza, pequenas reparações e o staging podem ser tratados como serviços à parte, caso a caso. Não publico aqui esses preços e não digo que um documento em falta é facultativo. Se algo não estiver claro, confirmamos antes de anunciar.

Honorários, em termos gerais

A comissão de mediação é acordada por escrito no início e só é devida se a venda se concretizar. Outros custos que muitas vezes ficam do lado do vendedor — certidões, pequenas obras e eventual imposto sobre a mais-valia — dependem do imóvel e da sua situação fiscal. Explico estas rubricas na primeira reunião. Não publico uma percentagem nesta página e nada disto é aconselhamento fiscal ou jurídico.

Quanto tempo costuma demorar

Não há um prazo fixo. Um preço realista e a documentação completa costumam gerar visitas mais cedo do que um anúncio acima do mercado, ainda à espera de papéis. Pode contactar-me na Rua Rodrigo da Fonseca 14, 1250-192 Lisboa, ou pelo +351 918 036 146.

Tive o prazer de escolher a Catarina para me tratar de todo o processo de transação da compra e venda da minha propriedade.