Avaliação Gratuita de Imóveis em Lisboa

A avaliação gratuita é a conversa mais útil que tenho com um proprietário. Visito, olho para o estado e para os documentos e comparo a casa com o que se transacciona nessa zona de Lisboa ou da Grande Lisboa. Sai com uma opinião comercial e sem obrigação de me contratar.

Sou a Catarina Henriques, AMI 16282, afiliada à Century 21 RealtyArt. A avaliação é a análise comercial que uso antes de uma venda ou de um arrendamento. Não é uma avaliação de perito da CMVM nem uma avaliação bancária. Essas podem ser tratadas à parte quando um banco ou um relatório formal as exigem.

Traga os papéis que já tiver — a certidão predial, o certificado energético, a planta. Se faltar alguma coisa, digo-lhe. Não preencho o vazio com um preço adivinhado.

O que a avaliação inclui

1. 01 Contacto

   Fala comigo pelo +351 918 036 146, pelo catarina.henriques@century21.pt ou pela página de contacto. Diga a morada, a tipologia e se pensa em vender, arrendar ou só quer o valor.

2. 02 Visita

   Percorro o imóvel no horário de atendimento, de segunda a sexta das 09:00 às 18:00 ou ao sábado das 09:00 às 13:00, ou noutro momento que combinemos. A orientação, o andar, obras por fazer e o prédio mudam a opinião.

3. 03 Comparação

   Comparo a casa com imóveis semelhantes em Lisboa e na Grande Lisboa. Não publico nesta página uma média da cidade, porque uma média é o instrumento errado para uma morada.

4. 04 Opinião por escrito

   Recebe uma leitura clara de um intervalo de pedido sensato e do que o moveria: apresentação, certificado energético, pequenas obras ou simplesmente esperar. O intervalo é comercial, não uma promessa do preço da escritura.

5. 05 A sua decisão

   Pode angariar comigo, arrendar comigo, vender por conta própria ou não fazer nada. A avaliação não o prende. Se angariar, a página da venda descreve o resto do trabalho.

6. 06 Se precisar de uma avaliação formal

   Uma avaliação de perito da CMVM, ou a que o banco encomenda, é outro produto. Posso indicá-la como serviço adicional. Analisa-se caso a caso e não é a visita gratuita.

O que ajuda no dia

A certidão permanente, o certificado energético e a planta permitem falar do imóvel como está registado, e não só como se apresenta. A licença de utilização importa quando o uso da fracção depende dela.

Se ainda não os tiver, venha na mesma. Parte da visita é dizer quais os papéis que uma venda ou um arrendamento posteriores vão precisar. O AMI 16282 é a licença por trás da opinião.

Quanto custa

A avaliação comercial inicial é gratuita e sem compromisso. Um relatório de perito da CMVM, uma avaliação bancária ou um estudo escrito de venda versus arrendamento são passos à parte e só avançam se os pedir. Digo-lhe antes de começar qualquer passo pago.

Quando recebe a resposta

Depois da visita envio a opinião assim que a comparação está feita, em regra dentro da semana de trabalho. Não dou um valor por mensagem antes de ver o imóvel, salvo se combinarmos uma primeira leitura online, identificada como menos precisa.

Solicitei os serviços da Catarina Henriques e fiquei muito satisfeita. Muito competente e excelente profissional.