Mercado Imobiliário em Lisboa: 2026

Onde estão de facto os números

As estatísticas nacionais de preços da habitação são publicadas pelo INE. Os índices locais e profissionais são publicados pela Confidencial Imobiliário. São essas as séries que indico quando alguém quer um número para o país ou para um mercado acompanhado. Não vou transcrever aqui o resultado de um trimestre. Quando o ler, pode já haver uma edição nova, e um valor copiado envelhece e passa a ser falso.

Leia a série pelo que mede. Um índice nacional não é o valor de um terceiro andar numa freguesia, nem é uma renda. Veja o período, a geografia e se a série é de preços, de rendas ou de transacções. Se um título discordar da tabela, fique com a tabela.

A pergunta sobre a sua casa leva-se a uma visita, não a um índice. A avaliação gratuita compara esse imóvel com o que se transacciona à volta. É uma opinião comercial, sem compromisso, e não substitui a publicação do INE.

O que um índice não lhe diz

Duas casas na Grande Lisboa podem caber no mesmo índice e ser negócios diferentes: um apartamento e uma moradia, uma casa com certificado energético válido e outra sem ele, um prédio com condomínio estável e outro com obras pela frente. A tipologia, o estado e os papéis pesam tanto como o nome da freguesia.

Trabalho apartamentos, moradias, terrenos, comércio e o segmento premium, em Lisboa e na Grande Lisboa. Não ordeno municípios nesta página. Uma ordenação sem tabela citada é só uma preferência. Se lhe importa um município, olhamos para o que está de facto oferecido lá, não para um slogan.

Segmentos de que me perguntam, em linguagem simples:

• Apartamentos, que são a maior parte do stock da cidade
• Moradias, incluindo as que têm espaço exterior
• Terrenos, que pedem outro conjunto de papéis
• Comércio e o segmento premium

Venda e arrendamento são mercados diferentes

Um preço de venda e uma renda mensal respondem a perguntas diferentes. Não vou dividir um pelo outro nesta página e chamar-lhe yield. Uma yield depende de vacâncias, custos e da renda que de facto se assina, e nada disso está num índice de preços pedidos.

Se está a escolher entre vender e arrendar, marque a avaliação gratuita e diga-o. Falo dos dois caminhos para essa morada em termos comerciais. A página do arrendamento descreve a seleção do inquilino, o contrato e o inventário. A página da venda descreve os documentos e a escritura. Nenhuma publica um retorno.

Regras do arrendamento e licenciamento são questões jurídicas. Preparo contratos correntes e digo quando uma cláusula precisa do seu advogado. Este texto não diz o que uma lei de 2026 “significa” para o seu caso.

Como quem compra deve usar os dados

Quem tem um tecto, com os impostos e encargos que um consultor estimou, pode ler um índice como fundo e ainda assim pagar mal um apartamento. A decisão é o apartamento: a certidão, o certificado energético, o prédio e o condomínio. Selecciono face ao pedido e negocio a proposta escrita. Não digo que imóveis “com mais de 90 dias” são pechinchas. O tempo no mercado é uma pista, não uma regra.

Obras que possa fazer depois, como uma cozinha, são um custo a orçamentar com um empreiteiro, não um valor que eu invente aqui. O banco, se houver crédito, avalia a casa nos termos dele. Esse número pode diferir do meu.

Como quem vende deve usar os dados

Há quem chegue com um título de jornal e um preço de pedido tirado dele. O título não é o comprador que vai assinar. O que faz um processo andar é um preço que eu consiga explicar, fotografias que correspondam à casa e documentos prontos antes da primeira visita a sério. Não digo que em 2026 se vende “em” um número fixo de meses. Não tenho uma série citada para essa frase, por isso não a escrevo.

O que preparo:

• Uma avaliação comercial gratuita, sem compromisso
• O certificado energético e a certidão, tratados cedo
• Fotografia, vídeo e um anúncio que diga factos
• Visitas só com compradores cujo orçamento serve

O que este escritório diz e não diz

Sou a Catarina Henriques, consultora independente afiliada à Century 21 RealtyArt, AMI 16282, na Rua Rodrigo da Fonseca 14, em Lisboa. Desde 2017 ajudo a comprar, vender e arrendar em Lisboa e na Grande Lisboa. Falo do seu imóvel. Não falo de um preço da cidade que não consiga citar.

Se um comentador, um portal ou outro mediador lhe der uma previsão precisa para 2026, peça a tabela do INE ou a publicação da Confidencial Imobiliário que usou, e a data. Se não a tiver, não é um número para orçamentar. Depois venha ver a morada que é de facto a sua.

O passo seguinte é um imóvel

Para uma leitura pessoal da sua casa, ou de uma casa que quer comprar, peça a avaliação gratuita. É a parte deste trabalho que é sobre si, não sobre um índice. Não fica obrigado a contratar-me depois.

Catarina Henriques, AMI 16282, Lisboa e Grande Lisboa. Telefone +351 918 036 146. Uma nota prática fica no fim. Sou a Catarina Henriques, AMI 16282, consultora independente afiliada à Century 21 RealtyArt. O escritório é na Rua Rodrigo da Fonseca 14, 1250-192 Lisboa. O horário é de segunda a sexta, das 09:00 às 18:00, e ao sábado, das 09:00 às 13:00. Telefone +351 918 036 146. Trabalho Lisboa e Grande Lisboa: apartamentos, moradias, terrenos, comércio e o segmento premium. Desde 2017 o trabalho é comprar, vender e arrendar, com formação em engenharia civil e sem vontade de escrever um número que não consiga citar. Se isto descreve a sua situação, o passo seguinte é a avaliação gratuita de uma morada, sem obrigação de me contratar depois. Essa visita é comercial. Não é uma avaliação bancária nem aconselhamento fiscal. O seu advogado lê o que assina. Eu mantenho a mediação a andar.